Niespełna dwa miesiące po wprowadzeniu nowej ustawy o kredycie konsumenckim już wiadomo, że obawy o zniesienie 5-proc. limitu prowizji były przesadzone. Cena kredytów gotówkowych została na zbliżonym poziomie co dotychczas.

Zaciągając kredyt hipoteczny warto zadbać o posiadanie wkładu własnego. Posiadanie 30 proc. potrzebnej kwoty to niższa marża i brak ubezpieczenia niskiego wkładu, dzięki czemu miesięczna rata obniża się o dodatkowych 5 pkt proc.

Tradycyjnie złote karty kredytowe były wydawane jedynie osobom zamożnym. Z danych zebranych wynika, że obecnie sytuacja wygląda zupełnie inaczej. W części banków złote karty są tańsze i łatwiej dostępne niż zwykłe karty w innych bankach. Dla przykładu w Getin Banku kartę Gold można otrzymać zarabiając1 500 zł netto miesięcznie.

Słaby złoty na rynku walutowym, na rynku kredytów mieszkaniowych odzyskał moc niespotykaną. Niemal 90 proc. klientów Open Finance zabiegało w styczniu o kredyty w rodzimej walucie. To rekord popularności.

Frank szwajcarski jest najtańszy od połowy października, a euro od początku września - to dobre wiadomości dla osób spłacający kredyty w obcych walutach. Ich raty tylko przez miesiąc spadły odpowiednio o 5 i 8,5 proc.

Zaciągając kredyt w złotych można płacić ratę tak niską jak w euro. Z naszych wyliczeń wynika, że taki efekt przyniesie wynegocjowanie obniżki ceny mieszkania o 10%. Przy obecnej sytuacji na rynku nieruchomości taki rezultat jest więc realny. Niezależnie jednak od wyniku zawsze warto negocjować. Każde 5% obniżki przyniesie spadek raty o 92 zł.

O ponad 10 proc. może wzrosnąć zdolność kredytowa klienta jeśli zrezygnuje z karty kredytowej z limitem 10 tys. zł. Sposobów na wyższą kwotę kredytu hipotecznego jest więcej.

Porównywanie krótkoterminowych produktów kredytowych jedynie na podstawie oprocentowania nie ma sensu. Ostrzega, że kredyt z oprocentowaniem 20% może być aż o 124 zł tańszy od innego z oprocentowaniem wynoszącym zaledwie 5%. Dzieje się tak ponieważ im krótszy okres tym ważniejsza jest wysokość prowizji i innych kosztów.

Jesteś przedsiębiorcą i planujesz zaciągnięcie kredytu? Sprawdź, czy sprzyja temu sposób, w jaki rozliczasz się z fiskusem, bowiem forma opodatkowania znacząco wpływa na zdolność kredytową. W lepszej sytuacji są firmy stosujące skalę podatkową i podatek liniowy, w gorszej - „ryczałtowcy” i „kartowicze”.

Wybierając kartę kredytową Polacy kierują się znacznie częściej dobrymi doświadczeniami z bankiem niż jego ofertą w tym zakresie - wynika z badania ARC Rynek i Opinia.

Co najmniej 2,4-3,2 tys. zł netto (zależnie od banku) trzeba zarabiać, by będąc singlem dostać kredyt na 200 tys. zł w ramach programu Rodzina na Swoim. Najniższe marże, poniżej 1 pkt proc., oferują BGŻ, BNP Paribas i Nordea.

Średnie marże kredytów mieszkaniowych idą w górę. Jednocześnie spada zdolność kredytowa klientów. Ale nie wszystkie banki mają dla klientów złe wieści. Są też takie, które obniżają koszty. Ranking Open Finance na najlepszy kredyt złotowy ponownie wygrał DB PBC, z marżą niższą niż jesienią. Pierwszą pozycję w euro objęły mBank i MultiBank.

Kolejny duży gracz – DnB Nord – wycofuje się z kredytów w euro, a sześć innych podnosi marże – wskazują dane Home Broker. W przypadku kredytów w złotych na podwyżkę zdecydowało się w styczniu siedem banków. Ale dzięki temu, że inne zmniejszyły koszt udzielania takich kredytów, bilans całego rynku nie zmienił się.

Obecnie aby pożyczyć na mieszkanie 270 tys. zł trzeba zarabiać średnio 4 290 zł, czyli o 440 zł więcej niż jesienią zeszłego roku. Ale to nic, przy tym jak banki podwyższyły poprzeczkę zainteresowanym kredytami w euro - tu minimalny dochód skoczył z 4811 zł do ponad 8200 zł.

Zgodnie z oczekiwaniami rynku, Rada Polityki Pieniężnej pozostawiła stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Raty kredytów hipotecznych w złotych nie ulegną więc większym wahaniom.

Zapowiada się trudne 12 miesięcy dla osób zainteresowanych kupnem nieruchomości na kredyt. Nie dość, że coraz mniej jest ofert kredytów walutowych i drożeją te złotowe, to coraz bardziej potrzebny robi się wkład własny.

Indeks Dostępności Kredytowej Open Finance i TVN CNBC zyskał w ciągu miesiąca prawie 1 proc., ale roczna dynamika wzrostu wynosi już tylko 1,49 proc. i za dwa miesiące może okazać się ujemna.

Koniec roku i koniec tanich kredytów mieszkaniowych. Zamiast dążyć do jednoprocentowej marży banki postawiły sobie teraz za cel 2 p.p. i więcej. Podwyżki ogłosiły już: Alior, DNB Nord, Raiffeisen, Polbank, a także jeden z większych graczy - ING Bank Śląski. W połączeniu z wysokim WIBOR-em i nową rekomendacją nie rokuje to klientom nic dobrego.

Pozbądź się kart kredytowych, spłać debet w koncie, przesiądź się do komunikacji miejskiej  - to najlepsze sposoby na podniesienie zdolności kredytowej. Od stycznia ich znaczenie będzie większe niż do tej pory. Z pomocą mogą też przyjść rodzice.

W 2012 roku czeka nas zmniejszenie dostępności kredytów mieszkaniowych spowodowane Rekomendacją SII. Raczej nie ma co liczyć na duże cięcia marż, ale jest nadzieja na spadek stopy WIBOR, co powinno zmniejszyć raty kredytowe w złotych - ocenia Home Broker. Kredyty walutowe będą mieć marginalne znaczenie.